Come confrontare i piani di casa

E 'facile acquistare i piani di casa da un sito Web o un piano catalogo casa. Ma cosa stai comprando? Sarà completata la casa misura alle vostre aspettative? I seguenti suggerimenti provengono da un architetto che progetta piani casa di lusso e case personalizzati.

Come scegliere il miglior piano casa

^{Caratteristica ospite da Richard Taylor, AIA}

Quando si confrontano i piani di casa, una delle caratteristiche più importanti che prenderemo in considerazione è l'area del piano terra - le dimensioni del piano - misurata in metri quadrati o metri quadrati.

Ma ti dirò un piccolo segreto. Metri quadrati e metri quadrati non si misurano la stessa cosa su ogni piano casa. Ogni due piani di casa che sembrano essere di area uguale non può davvero essere.

Questo fa molta differenza quando si sceglie un piano? Ci puoi scommettere lo fa! Sul piano su 3.000 metri quadrati, con una differenza di solo il 10% potrebbe inaspettatamente costare decine di migliaia di dollari.

Confrontando Programmi di pavimento

Costruttori, Architetti, Professionisti Immobiliari, Banchieri, conti e Periti spesso riportano le dimensioni delle stanze in modo diverso, per meglio soddisfare le loro particolari esigenze. Servizi piano casa anche variare nella loro area di calcolo protocolli. Al fine di confrontare le aree piano piano preciso, devi essere sicuro che le aree sono contate le stesse.

In generale, costruttori e professionisti del settore immobiliare vogliono dimostrare che una casa è il più grande possibile. Il loro obiettivo è quello di citare un minor costo per metro quadrato o metro quadrato in modo che la casa appare più prezioso.

Al contrario, gli esperti e revisori dei conti della contea di solito misurare il perimetro della casa - un modo tipicamente molto ruvida per calcolare l'area - e chiamare un giorno.

Architetti rompere le dimensioni nelle componenti: primo piano, secondo piano, portici, finito più basso livello, ecc

Per arrivare a un confronto "mele a mele" di aree di casa che avete avuto modo di conoscere ciò che è incluso nei totali. Il territorio può includere solo gli spazi riscaldati e raffreddati? Non include tutto "sotto il tetto"? (Ho visto garage figurato in alcune zone piano!) Oppure le misurazioni includono solo "spazio vitale"?

Come Area camera è misurato

Ma anche quando hai scoperto esattamente ciò che gli spazi sono inclusi nel calcolo dell'area avrete bisogno di sapere come viene conteggiato il volume, e se il totale riflette la rete o la metratura lorda (o metri quadrati).

Superficie lorda è la somma di tutto ciò che all'interno del bordo esterno del perimetro della casa. Superficie netta è che lo stesso totale - meno gli spessori delle pareti. In altre parole, al netto metratura è la parte del piano che si può camminare su. Lordo comprende le parti che non può camminare.

La differenza tra netto e lordo può essere fino a dieci per cento - a seconda del tipo di disegno piano piano. Un piano "tradizionale" (con camere più distinti e pareti quindi più) potrebbe avere il dieci per cento netto-lordo rapporto, mentre un piano contemporaneo può avere solo sei o sette per cento.

Allo stesso modo, case più grandi tendono ad avere più pareti - case più grandi, perché in genere hanno più stanze, piuttosto che semplicemente camere più grandi. Avrete probabilmente mai vedere il volume di un piano casa elencati su un sito Web piano casa, ma il numero che rappresenta l'area di una pianta dipende spesso da come il volume è conteggiato. In genere, la "zona alta" di due piani camere (foyer, camere per famiglie) non viene conteggiato come parte del piano terra. Allo stesso modo, le scale sono contati una sola volta. Ma non sempre. Verificare come il volume viene conteggiata per essere sicuri di conoscere la dimensione del piano è in realtà.

Servizi piano che il design i propri piani avrà una politica coerente in zona (e volume), ma i servizi che vendono piani in consegna probabilmente non lo fanno.

Come funziona il servizio di progettista o piano di calcolare la dimensione del piano? A volte che l'informazione è disponibile sul sito web del servizio o un libro, e qualche volta si deve chiamare per scoprirlo. Ma si dovrebbe sicuramente sapere. Sapere come area e volume sono misurate possono fare una grande differenza nel costo della casa è in ultima analisi, costruire.

^{~ Con Writer Ospite Richard Taylor .}